Рубрика: Статьи

По информации журналистов, портал «Главком» напомнил, что в 2020 году Украина впервые столкнулась с общенациональным карантином, из-за чего рынок недвижимости в определенные периоды практически замирал. А что же ждет покупателей, продавцов и риелторов в 2022 году? Сохранится ли тенденция к росту продаж или после всплеска отложенного спроса интерес к инвестициям в жилье спадет?

Всего, за прошлый год было продано 368 735 объектов недвижимости – квартир, жилых домов и усадеб (из которых 7 382 – по Сумскому региону). Об этом свидетельствует обнародованная на сайте Министерства юстиции информация о количестве удостоверенных сделок с недвижимостью. При этом темпы продаж росли из квартала в квартал.

• в 1-м квартале – 68 170;
• во 2-м квартале – 85 388;
• в 3-м квартале – 95 146;
• в 4-м квартале – 120 031.

Для сравнения, — за 2020 год договоров купли-продажи недвижимости было заключено 315 647 (из них 6 827 – по Сумскому региону). В частности:

• в 1-м квартале – 63 393;
• во 2-м квартале – 58 024;
• в 3-м квартале – 89 547;
• в 4-м квартале – 104 683.

Из приведенных цифр видно, что рынок недвижимости, в целом за прошлый год, по сравнению с позапрошлым, оживился (+8% по Сумскому региону). И это, — несмотря на то, что средняя цена квартир и домов постоянно возрастала.

Тенденции к снижению цен не наблюдалось вплоть до конца года. Квартиры в Сумах дорожали: в новостройках средняя стоимость одного квадратного метра по состоянию на январь 2022 года составила 17 500 грн (35 тыс. грн квм в Киеве). За декабрь она выросла на 400 грн (на 300 грн в Киеве), а всего за год – более 4 тыс. грн (более 7 тыс грн в Киеве).

Традиционно Заречный район Сум остается более дорогим по сравнению с Ковпаковским – 18 250 грн квм и 15 600 грн квм соответственно.

Самым дорогим районом Киева остается Печерский – 69 100 грн кв. м. Самый дешевый – Деснянский. Здесь квадрат стоит около 23 900 грн. Средняя цена квадратного метра в пригороде Киева – 21 200 грн. На стоимость влияет удаленность от центра города: до 5 км – 23 100 грн., от 5 до 10 км – 22 200 грн., от 10 до 20 км – 19 800 грн.

Средняя цена квадрата в новостройках росла не только в столице, но и во всех крупных городах Украины: во Львове средняя цена выросла с 18 300 грн в январе до 20 900 грн в декабре 2021 года. В Одессе с 20 900 грн в январе до 22 200 в декабре.

Спрос на недвижимость пока не удовлетворяется. По крайней мере, так уверяют профильные ресурсы. Они даже обнародуют несколько фантастические данные о том, что якобы 20% жителей Киевской области, Львова и Харькова и 15% жителей Одессы и Днепра готовы приобрести жилье уже в течение ближайшего года. Однако, не все прогнозы экспертов, относительно тенденций на рынке недвижимости, так радужны. Все сходятся на том, что недвижимость ждет дальнейшее подорожание, однако главный вопрос – насколько продолжительным он будет.

Некоторые эксперты считают, что цены на «квадраты» будут расти по двум причинам. Первая – увеличение стоимости строительных материалов на мировом рынке: древесины – втрое, металла – вдвое, бетона – на 40-45%. Вторая – постепенное уменьшение предложения. Дело в том, что покупатели при избрании жилья все больше внимания уделяют инфраструктуре, рекреации (озера, луга, леса), современной архитектуре, а также использованию инновационных технологий в строительстве, и эта тенденция укрепится в 2022 году. В Сумах же остается все меньше локаций, которые могли бы отвечать таким запросам.

В свою очередь, в Конфедерации строителей Украины обращают внимание на то, что за последние два-три месяца наметилась тенденция снижения темпов роста цен на квартиры и дома. Главная причина состоит в том, что основной платежеспособный спрос уже исчерпывается: «Цены на жилую недвижимость почти добились своего максимума. В тех же экономических и инфляционных условиях в 2022 году цены, как на первичном, так и на вторичном рынках точно просядут. Это может привести к уменьшению инвестиционной привлекательности жилой недвижимости во всех регионах Украины. По прогнозам, к середине 2022 года рост стоимости жилой недвижимости прекратится, а во второй половине снизится. Только увеличение доходов и развитие ипотеки могут перезапустить процессы ценообразования»

В таких ситуациях, взгляд инвесторов может переключаться на рынок вторичной недвижимости. При этом все будет зависеть от ценовой динамики первичного рынка недвижимости. Как было в 2021 году: существенный рост цен на квартиры в новостройках отразился на стоимости жилья на вторичном рынке.

Однако теперь не стоит игнорировать изменения в налогообложении продаж недвижимости, которые существенно обрезают крылья спекулянтам. С 1 января 2022 года в Украине доход от продаж третьего и последующих объектов недвижимости, проданных физическим лицом за год, облагается налогом по ставке – 18%. Ранее облагался доход, полученный с продажи второго и последующих объектов за год. Ставка составила 5%.

Приобрести квартиру в Сумах в новом доме можно посредством услуг агентства по недвижимости, можно — самостоятельно, но найти все достойные предложения самому, наверное, непосильная задача. Поэтому все-таки лучше воспользоваться услугами профильного агентства «Маєток».

Ведь в таком случае клиенту на его выбор будет представлена продажа недвижимости в Сумах в широчайшем ассортименте. От элитного жилья со всеми условиями комфорта с окнами на озеленённый проспект, до самых скромных предложений эконом-класса. 

Если в поисках квартиры на определенной улице, при просмотре досок объявлений или веб-страницы в сети, вы натолкнетесь на искомое предложение о продаже, то призадумайтесь, стоит ли тратить время для поездки и осмотра одной квартиры, если риелторское агентство в состоянии предложить к просмотру по данной улице –целые дома, в которых продажа квартир подразумевает любой формат жилья от 1й – 2х и более комнатных квартир.

Возможно, кто-то не усматривает ничего особенного в том, что агентство предлагает продажу недвижимости в Сумах. Что мол, в этом особенного? Недвижимость продают все. 

Но далеко не все, кто предлагают продать квартиру или купить ее, предоставляют клиентам хороший шанс приобрести элитное жилье не где-нибудь, а именно там, где интересно клиенту. При этом по цене значительно выгодней, чем при аналогичных предложениях от других посредников.

Предлагаемая продажа недвижимости в Сумах от агентства недвижимости «Маєток»–это не просто хорошее предложение –это выгодное предложение, с гарантией качества жилья и условиями его высокой комфортабельности.

Те, кто купили квартиру с помощью агентства не жалеют о собственном выборе и оставляют благодарные отзывы о работе сотрудников.

Не сомневайтесь и делайте выбор сейчас, поскольку покупка квартиры сегодня – это ваше благополучное и комфортное завтра.

После принятия решения купить квартиру в новостройке в Сумах, не стоит обращаться к первому продавцу, который кажется лучшим. Для совершения столь ответственного шага желательно получить квалифицированную поддержку.

Это избавить от необходимости исправлять ошибки в будущем, не позволит потратить средства зря.

В агентстве «Маеток» в Сумы тщательно изучается рынок недвижимости, поиск подходящего варианта занимает минимум времени. 

От каких параметров зависит стоимость 

Большое влияние на цены оказывает местоположение. В центре города даже однокомнатное жилье может не соответствовать финансовым возможностям. Более доступны площади на окраине и по близости от города. 

Немаловажно так же состояние помещений. Жилье на вторичном рынке без ремонта или старым ремонтом стоит сравнительно недорого, однако обязательно следует проверить помещения на сырость, грибок.

Решение подобных проблем требует дополнительных расходов, результат не всегда положительный. При участии в сделке агентства недвижимости может назначаться экспертиза.

Это позволяет покупателю не переплачивать за некачественную отделку или помещения, не совсем подходящие для постоянного проживания. 

В городе немного застройщиков, у них хорошая репутация, поэтому вероятность мошенничества или «долгостроя» минимальна. Предлагается первичное жилье с хорошей планировкой, автономным отоплением, ухоженной территорией.

• 

• 

• 

С финансовой точки зрения выгоднее  купить квартиру в Сумах от застройщика без финишной отделки. Однако следует учесть, что в будущем потребуются дополнительные затраты на ремонт.

Проблему можно решить, если купить квартиру в Сумах от застройщика в рассрочку. Накопленные средства при таком раскладе можно потратить на отделку. 

Преимущества агентства недвижимости «Маеток» 

Участие агентства недвижимости при желании купить в Сумы квартиру новострой дает определенные преимущества. Если требуется ипотечный кредит или одновременная продажа другого жилья, посредник предоставляет возможность сравнить варианты по местоположению, стоимости, условиям оплаты. 

Если нужна квартира в Сумах, купить новостройки поможет агентство «Маеток»: 

• клиент избавляется от необходимости посещать все строительные компании, чтобы купить квартиру от застройщика в Сумы ; 
• можно не искать посредника для продажи другого объекта (если в этом есть необходимость); 
• купить квартиру в новостройке Сумы — это вложить средства (инвестировать), агентство выявляет риски, связанные с юридической чистотой сделки; 
• клиент экономит нервы, время, а иногда и деньги благодаря тому, что агентство проверяет объект и договор. 

Большинство квартир в каталоге относятся к среднему и премиум классу, расположены в новостройках. На сайте не всегда отображаются все доступные варианты, желательно это обстоятельство уточнить по телефону, указанному на сайте. 

Чтобы купить квартиру в новостройке в Сумах, договор в любом случае должен подписать застройщик, агентство выполняет роль посредника на этапе поиска подходящего варианта и сопровождает сделку. 

Реализуй задуманное с агенством недвижимости Маеток

1. Не экономьте на отделочных материалах.
Сегодняшняя экономия больно ударит по карману в будущем. Кроме того, некачественная отделка быстро теряет товарный вид.
 
2. Не увлекайтесь совмещением помещений.
Модные пары кухня-гостиная, ванная-туалет, безусловно, имеют свои плюсы. Но если вы не хотите отдыхать в гостиной в облаке кулинарных запахов, позаботьтесь о хорошей вентиляции на кухне. Ванную с туалетом стоит объединять в том случае, если есть туалет-дублер, иначе очереди не избежать.
 
3. Не кладите ламинат или паркет во влажных помещениях.
Для этого существует плитка. Но помните о том, что холодный плиточный пол нуждается в подогреве. Теплые полы нужно размещать в стратегически важных местах (рядом с умывальником, мойкой или унитазом), соблюдая технические отступы от стен и мебели.
 
4. Не экономьте на сантехнике и кухонной мебели.
От качества и долговечности этих незыблемых вещей зависит комфорт всех домочадцев.
 
5. Не пытайтесь ускорить ремонтные работы.
У всех технологических этапов есть свои сроки. Если стяжка должна сохнуть от 2 до 6 недель, то в ваших же интересах дать ей высохнуть — новая заливка отнимет и время, и деньги.
 
6. Не делайте потолки, которые потом придется белить.
Куда проще сделать подвесной или натяжной потолок. Кстати, натяжные потолки очень спасают во влажных помещениях от протечек у соседей сверху.
 
7. Не экономьте на количестве розеток, объединяйте их в 2-4- постовые рамки.
Постарайтесь заранее продумать расстановку и габариты мебели, в особенности кухонного гарнитура, если потом не хотите пользоваться удлинителями и искать розетки за мебелью.
 
8. Не пренебрегайте выравниванием стен.
Например, для встроенной мебели — это дело первостепенной важности.
 
9. Не ужимайте площадь гардеробной.
Дополнительные места хранения освободят метры свободного пространства, которые часто бывают захламлены хозяйственным и спортивным инвентарем.
 
10. Не начинайте ремонт, если не уверены, что сможете его закончить.
Недострой будет портить вам настроение ежедневно, а времени и сил на оставшиеся может уже не быть.

• 

• 

К переезду нужно готовиться не менее серьезно, чем к туристическому походу, удерживать в голове много информации, потому что времени на исправление уже не будет. Хотим поделиться опытом, который упростит процесс подготовки и упаковки личных вещей. Первым делом составьте список наиболее важных на ваш взгляд предметов и собирайте их отдельно от других.

За время жизни на одном месте в доме накапливается большое количество вещей.

Для комфортной жизни требуется много разнообразной мебели, посуды, текстиля, одежды, книг, техники, растений в горшках и вазах… Статуэтки, детские поделки, семейные фотографии в рамках — ах, сколько милых сердцу мелочей создают уют и ощущение домашнего очага… Но сразу после переезда вам потребуются вещи, способные обеспечить маломальский комфорт на время, пока вы распаковываете коробки и обустраиваетесь на новом месте.

Вещи первой необходимости надо упаковать в отдельные короба. Вы сильно облегчите себе жизнь, если подпишете эти короба как можно подробнее и нагляднее. Можно даже выделить для них маркер другого цвета (например, красного). Загружать эти короба в транспорт надо будет в последнюю очередь, чтобы при разгрузке достать и распаковать их первыми.

Итак, вещи той самой первой необходимости.

1. Еда и напитки на первое время

В голливудских фильмах счастливые влюбленные въезжают в новый дом всего лишь с бутылкой шампанского и двумя бокалами. В жизни одним бокалом игристого сыт не будешь. Можете быть уверены, что во время переезда аппетит разыграется нешуточный.

Поэтому обязательно соберите небольшой запас продуктов, не требовательных к условиям хранения (переезд — процесс длительный, не все продукты сохранят свежесть вне холодильника). Не забудьте воду, чай и кофе, чайник или термос с горячей водой.

По тарелке и по чашке на каждого члена семьи, вилки, ложки, нож, салфетки или бумажные полотенца — не прячьте это далеко, собирайте в отдельный короб. Также можно заказать доставку продуктов на новый адрес.

2. Одежда и обувь на первое время

Сэкономьте свое время и заранее отложите себе пару комплектов одежды и обуви, в которых можно будет пойти на работу. Кстати, рубашки, блузки, костюмы и пальто можно упаковать в специальные гардеробные короба.

Конструкция таких коробов позволяет перевозить (а при необходимости — хранить) одежду прямо на вешалках. Помимо одежды для работы потребуется собрать домашние одежду и обувь, нижнее белье для всех членов семьи.

Упакуйте вместе с одеждой утюг и одежную щетку, так вы сможете оперативно привести одежду в порядок.

3. Полотенца, средства гигиены, фен

Необязательно класть в коробку с вещами первой необходимости все принадлежности из ванной комнаты и туалета. Можно ограничиться самым необходимым: зубная паста и зубные щетки, гель для душа, шампунь, расчески для волос, фен, несколько полотенец, пара рулонов туалетной бумаги.

4. Постельное белье, одеяла, подушки

Ими вы точно сможете воспользоваться в день переезда. Кровать (или кровати) будет собрана, и вы сможете спать с комфортом.

5. Детские вещи

Если у вас есть дети, то вы прекрасно представляете, сколько вещей нужно вашим отпрыскам. Также как и взрослым, детям понадобится одежда на первое время, постельное белье и средства гигиены.

Если ребенок маленький, то ему потребуются подгузники, бутылочки. Для школьников надо будет собрать учебники и рабочие тетради.

И обязательно игрушки, соответствующие возрасту, чтобы ребенку было чем заняться, пока взрослые распаковывают вещи.

6. Аптечка

Не забудьте захватить с собой лекарства, которые требуются членам вашей семьи (например, вашим родителям нужны препараты, контролирующие артериальное давление, а мужу — препараты для ухода за контактными линзами). В данной аптечке не лишними будут лейкопластыри, обезболивающие препараты, йод или подобные антисептики, препараты от пищевых отравлений.

7. Набор инструментов

Прикрутить полку, повесить люстру, карнизы, картины, фотографии, крючки в ванной — мелкой бытовой работы будет достаточно.

Соберите необходимый набор инструментов (шуруповерт или отвертка со сменными насадками, молоток, пассатижи, плоскогубцы, гаечный ключ) и небольшой запас крепежных элементов.

Вам точно пригодится несколько рулонов скотча, когда надо будет собрать, упаковать и вынести использованную упаковку, мусор, картонные листы.

8. Бытовая химия

Во время обустройства на новом месте предстоит большая уборка. Соберите небольшой запас чистящих средств, губки, тряпки, швабру или веник, мешки для мусора. Пылесос тоже может оказаться не лишним. И настоятельно рекомендуем девушкам прихватить пару плотных резиновых перчаток. Не все любят ими пользоваться, но руки нужно беречь и защищать.

9. Вещи для животных

У вас есть кошка, собака, хомячок или другие домашние питомцы? Нужно собрать вещи первой необходимости и для них: лоток, наполнитель, корм, миски, ошейники, лежанки, клетки, игрушки и т.п.

10. Зарядные устройства для телефонов, планшетов и компьютеров

Наверное, комментарии здесь излишни. Главное, не забыть их упаковать вместе с остальными вещами первой необходимости.

11. Канцелярский нож или ножницы

Режущий инструмент вам понадобится, когда вы начнете открывать коробки. Поэтому не упаковывайте нож ни с какими другими вещами, чтобы его можно было легко достать при первой необходимости.

Данный список мы составили, основываясь на своем многолетнем опыте. Разумеется, вы можете его дополнить, согласно своим потребностям, но ни в коем случае не сокращайте. И самое главное, не переживайте, ведь все основные заботы по упаковке вашего имущества, сборке-разборке мебели, перевозке и погрузке личных вещей, возьмут на себя профессиональные специалисты, если вы закажете переезд под ключ в компании «Деликатный переезд».

Пусть ваше обустройство на новом месте пройдет легко!

• 

• 

• 

• 

Давно задумувались над купівлею власного житла і зараз, коли ви готові придбати омріяне гніздечко, перед вами постав не простий вибір – квартира в новобудові чи в давно побудованому будинку?

Дійсно, процес вибору та купівлі житла є досить відповідальним та потребує детального, зваженого аналізу ринків нерухомості – первинного та вторинного. В цьому фахову пораду можна отримати в Сумській Агенції нерухомості «Маєток».

Як первинне, так і вторинне житло має свої переваги та недоліки. Почнемо з первинки.

Отже, переваги новобудов:
📌 при будівництві сучасних будинків забудовники заявляють, що використовують технологічні та надійні матеріали, дотримуються нових вимог безпеки, сучасних технологій будівництва. Чи відповідає конкретний об’єкт заявленому варто ретельно перевіряти, бо не все те золото, що блищить). Також варто врахувати, що вартість квадратного метра житла має пряму залежність від вартості використаних будматеріалів.

📌 квартири в нових будинках проектують з великими та просторими кімнатами, що дає можливість простіше та швидше спланувати дизайн інтер’єру;

📌 здебільшого квартири оснащені енергозберігаючими технологіями, автономним опаленням, лічильниками на воду і газ, всіма необхідними комунікаційними елементами;

📌 новобудови оснащені ліфтами новітнього зразка, повністю облаштовані прилеглою територією, враховуючи підземні та наземні паркінги, дитячі та спортивні майданчики, озеленення та освітлення. Проте і тут є нюанс: обираючи новобудову ознайомтесь наперед з планом будівництва навколо, яка щільність забудов в цьому районі та яка планується заселеність. Коли все збудують і всі заселяться, може виявитись, що місця бракує і на паркування машини і на прогулянки з візочком;

📌 при купівлі квартири в новому будинку надається гарантія на певний період експлуатації, наприклад, на експлуатацію стін з вікнами, певних інженерних споруд, стелі, що зобов’язує забудовника у цей період усунути неполадки і компенсувати збитки;

Недоліки нових будинків:
📌 у новобудовах, введених в експлуатацію, квартири не мають ремонту, тому одразу заселитись в таку квартиру не зовсім просто, доведеться спершу витратити чимало часу та грошей на ремонт;

📌 часто буває так, що забудовник з тих чи інших причин не вкладається в терміни введення будинку в експлуатацію і новобудова здається значно пізніше, ніж обговорювалось на початках;

📌 досить часто нове будівництво відбувається в місцях, що не мають широко розвиненої інфраструктури або віддалених від транспортних розв’язок;

📌 буває й так, що декілька років у новобудовах не дуже зручно жити, адже, щойно заселившись, всі одразу беруться за всілякі ремонтні роботи і, як результат, постійний надокучливий шум.

У наступному пості поговоримо про житло на вторинному ринку.
А ви як думаєте, який відсоток людей, що шукають житло обирають сьогодні новобудови? 30%, 50%, 100%?

Своїми силами - добре, 
з агенством нерухомості Маєток - ідеально!

Хоча новобудови ростуть у місті як гриби, все ж багато людей обирають вже давно збудовані будинки. І ось чому:

– при пошуку в інтернеті квартири на вторинному ринку, є можливість бачити її в реальному вигляді на відміну від квартири в новобудові, де показано лише технічне планування або віртуальний вигляд у 3-D форматі;

– обжита квартира дає можливість заселитись у неї практично відразу після купівлі, адже вона може бути з хорошим ремонтом, всіма комунікаціями і меблями;

– у місцях, де збудовані старі будинки, інфраструктура вже упорядкована та досить розвинена, а також чітко налаштована схема руху транспорту;

Серед недоліків воринки можна виділити такі:

– перед купівлею квартири доведеться витратити час на збір інформації про неї, про попередніх власників, про заборгованості за комунальні послуги, про сусідів, про особливості даного будинку;

– слід звернути увагу на те, що планування більшості старих квартир далеке від ідеалу, квартири схожі між собою, мають невеликі санвузли та кухні;

– будинки, які довготривалий час знаходяться в експлуатації потребують реставраційних робіт, мають проблемні ліфти та під’їзди, є ризик руйнування старих інженерних комунікацій тощо;

– у старих будинках часто відсутня звукоізоляція, чути сторонні звуки з під’їзду та сусідніх квартир.

При виборі вторинного житла особливо важливо консультуватись з професійним ріелтором, адже людина, що рідко має справу з нерухомістю може опустити певні важливі моменти укладення угоди.
Робити якийсь чіткий конкретний висновок про те, який з ринків є кращим – не зовсім доречно, адже на кожен товар (з його плюсами та мінусами) – свій покупець. Одні залишаються прихильниками новобудов, інші шукатимуть вторинне житло.

Головна порада – не кваптесь з вибором, будьте обачні, ретельно все аналізуйте та порівнюйте!

А порадниками завжди обирайте фахівців Агенції нерухомості «Маєток»!

Выставляя квартиру на продажу, большинство владельцев предпочитают продавать ее в том виде, как она есть — со всеми имеющимися недостатками. Насколько это правильно?

В результате собственник вынужден либо долго ждать, пока ее купят либо существенно снизить стоимость. А есть владельцы, которые наоборот, прежде чем выставить объект на продажу вкладывают огромные средства в ремонт, желая в дальнейшем выручить с продажи приличную сумму. Однако за частую, подобные вложения не всегда окупаются.

Как правильно подготовить квартиру к продаже?

• В первую очередь необходимо привести квартиру в порядок. Задача хоум-стейджинга заключается в том, чтобы вы смогли правильно показать товар лицом, акцентируя внимание на его положительных сторонах. То есть, вы должны суметь произвести на потенциального покупателя неизгладимое впечатление, мотивируя его тем самым на заключение сделки. При этом обратите внимание, что вовсе нет необходимости вкладывать в ремонт огромные деньги. Достаточно всего лишь в случае необходимости заменить сантехнику, розетки, поклеить новые обои и навести порядок.

• Если вы заинтересованы в быстрой продаже и при этом согласны снизить стоимость, то для вас дорогостоящий ремонт квартиры окажется невыгодным. На самом деле повлиять на выбор покупателя может абсолютно любая мелочь, начиная от чистоты в подъезде и заканчивая самой квартирой. Также большую роль при выборе жилья играют обустройство придомовой территории и наличие парковочных мест.

• 

• 

• Делая предпродажную подготовку квартиры, не забудьте освободить помещение от лишних вещей. При этом квартира не должна быть абсолютно пустой. Кроме того, учитывая, что многие квартиры не обладают большой жилплощадью, очень важно грамотно расставить мебель. Не помешают в интерьере и зеркала, так как они зрительно увеличивают помещение. Также необходимо уделить внимание генеральной уборке квартиры.

Своими силами – хорошо, с агенством недвижимости Маеток – идеально !

От расположения и высоты этажа зависит стоимость квартиры, ее инвестиционная привлекательность и комфорт жильцов. Покупатели до сих пор выбирают этаж по советским стереотипам: не первый и не последний. Конечно, качество строительства давно изменилось, а привычки у покупателей остались прежними.

❗Первый этаж

Много лет 1 этаж ассоциировался с живностью бегущей из подвала, с людьми заглядывающими в окна и шумом под окном. В современных новостройках первый этаж, как правило, отдают под коммерцию или же строят на высоком цоколе, который застройщик оформляет под коммерческое помещение. Из-за цокольного помещения квартира располагается на высоте 1,5-2 этажа, так что страх того, что в квартиру будут заглядывать прохожие давно не актуален.

✅ 👍Плюсы первого этажа:      

— нет зависимости от лифта, что актуально для пожилых людей и семей с маленькими детьми;
— меньшая цена по сравнению с другими квартирами в ЖК от 10-15%;
— удобно наблюдать за детьми во дворе;
нет проблем с напором воды;
— возможность перевода квартиры в коммерцию, с целью перепродажи по более высокой цене;
— быстрая эвакуация в чрезвычайной ситуации.

✅ 👎Минусы первого этажа:

— — коммерция по соседству или в цоколе (запах или шум);
— — шум улицы и автомобильные выхлопы;
— — необходима установка решеток на окнах;
— — близость подвала.

❗ Последний этаж

Пользуется спросом верхний этаж, так как ценится из-за панорамного вида и статуса. У покупателей он все чаще ассоциируются с пентхаусом, который является показателем достатка владельца квартиры.
Между последним этажом и крышей расположен технический этаж, который защищает от шума и проблем с протечкой крыши. Сильное опасение у покупателей вызывает отключение света или поломка лифта, особенно если квартира расположена на 10 — 24 этаже. В современных домах комфорт и бизнес-класса чаще устанавливают лифты с автономным питанием, так что любителям панорамного вида следует приглядеться к подобным новостройкам.

✅ 👍Плюсы:

— панорамный вид,
— квартиры по соседству редко покупают пожилые люди или семьи с маленькими детьми, поэтому можно шуметь или наоборот избежать звуков детского плача;
— меньше шума от улицы;
— чистый воздух, что особенно подойдет аллергикам (из-за высоты меньше доступа для пыли и пыльцы);
— отсутствие насекомых;
— отсутствие шума соседей сверху;
— в квартире всегда солнечно и светло.

✅ 👎Минусы последнего этажа:

— слабый напор воды,
— проблемы с лифтом из-за отсутствия электричества или — технической неисправности;
— высокая стоимость доставки и подъема мебели и техники;
— может вызвать проблемы здоровья у людей с давлением и болезнями сердца.

❗ Средние этажи За исключением 13 этажа, вся “золотая середина” пользуется спросом у покупателей. Конечно есть небольшое деление по ценам и спросу, но это зависит от расположения дома и вида из квартир. Особой популярностью пользуются квартиры, расположенные на 3, 7 и 9 этаже, но это больше суеверия, чем обоснованный выбор высоты.
Застройщик разделяет цены на три части с 1-4 дешево, самые дорогие с 4 по 9 этаж, а остальные высокие этажи будут цениться только в случае хорошего вида из окон.

Реализуй задуманное с агенством недвижимости Маеток

Мрамор никуда не уходит, как и его имитация.

Модная плитка «под мрамор» в нынешнем сезоне стремится примерить новые оттенки. Самый актуальный — зеленый. Белый мрамор оставляет за собой статус классики.

• 

• 

• 

• 

•